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Cherchez-vous à optimiser au maximum l'achat de votre futur bien immobilier ? Ne cherchez plus ! Voici nos conseils infaillibles pour réussir cet investissement crucial. Suivez ces étapes et faites l'acquisition de la maison ou de l'appartement de vos rêves sans aucun regret.
Construisez le projet immobilier parfait en quelques étapes
Première étape : définir vos critères. Selon les experts, il est primordial de déterminer précisément ce que vous recherchez : type de bien (maison ou appartement), neuf ou ancien, emplacement, surface, nombre de pièces… Tout doit être passé au crible pour ne pas passer à côté de la perle rare.
Deuxième étape : évaluez votre capacité d'emprunt. Prenez rendez-vous avec plusieurs banques ou un courtier pour estimer votre capacité d'emprunt le plus finement possible. N'oubliez pas qu'un apport personnel d'au moins 10 % du prix de l'acquisition est généralement nécessaire pour couvrir les frais annexes, tels que les frais de notaire.
Face à l'inflation et à la hausse des taux de crédit, « pour bénéficier d'un prêt aux meilleures conditions, il est nécessaire de mettre en concurrence plusieurs banques », conseillent les notaires.
Les visites : ne laissez rien au hasard
Visitez intelligemment. Il est recommandé de visiter une dizaine de biens maximum et de les étudier en détail. N'hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l'esprit et à demander tous les documents relatifs à la situation du bien (autorisations d'urbanisme, servitudes, diagnostics immobiliers…). Pensez également à explorer le quartier : proximité des commerces, transports en commun, etc.
Ne négligez pas la seconde visite. Pour les biens qui vous intéressent le plus, prévoyez une seconde visite pour évaluer leur état, luminosité, bruit et coût des éventuels travaux. Vous pouvez vous faire accompagner d'une entreprise pour établir un devis.
Depuis le 1er avril 2023, le vendeur doit vous remettre un audit énergétique lors de la première visite si la maison est classée F ou G au titre du diagnostic énergétique (DPE). Ce document ne se substitue pas au DPE, mais dresse un état des lieux des performances énergétiques du logement et chiffrage des travaux à réaliser pour passer à une classe E au minimum.
Réfléchissez aux modalités d'achat : seul ou à plusieurs ?
Qui seront les acheteurs ? Posez-vous cette question cruciale avant de vous lancer. Les acheteurs sont-ils mariés, pacsés ou en union libre ? Les conséquences juridiques varient selon le régime matrimonial, l'indivision ou l'achat via une société civile immobilière (SCI), comme le soulignent les notaires.
Faire une offre d'achat : l'art de la négociation
Proposez une offre raisonnable. Une fois votre bien coup de cœur trouvé, rédigez une offre d'achat écrite au propriétaire, mentionnant le prix proposé et la validité de votre offre. Pour être acceptée, l'offre doit être « raisonnable au regard des prix du marché », observent les notaires.
Attention, ce document vous engage juridiquement. Si le vendeur accepte votre offre, vous êtes engagé(e) à acheter le bien. En cas de rétractation, le vendeur est en droit d'exiger la vente ou des dommages et intérêts.
Compromis ou promesse de vente : l'avant-dernière étape
Signez l'avant-contrat. Si votre offre est acceptée par le vendeur, vous pouvez signer un compromis ou une promesse de vente, sous seing privé, par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou chez le notaire. Cet avant-contrat prévoit toutes les conditions suspensives nécessaires au bon déroulé de la vente (obtention du prêt, permis de construire…).
Enfin, officialisez la vente devant un notaire, qui rédigera un acte authentique, généralement trois mois après l'avant-contrat.
En suivant ces conseils et en étant bien préparé(e), vous optimiserez votre achat immobilier et pourrez profiter pleinement de votre nouveau chez-vous !
